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本人三年前买了一套有15年以上房龄的二手房，位于5楼，后将房子出租给他人。上周3楼住户向居委会反应墙面渗水的问题，以为是4楼卫生间渗水，4楼房主是两位老人平时住在敬老院，被叫过来后发现4楼的墙面也是渗水并且发霉。接着居委会联系到我们，我们将卫生间地面修整过程中发现房子一开始就没有做好防水。请问针对这个事情，如果协商后确定维修，那么墙面可以重新刷，而墙面上附着的木板、下面的地板也发霉了，这部分木板和地板如何维修？如果木板和地板无法维修，折价赔偿的话，以什么价格为参考？是该材料十几年前的价格还是当前的价格？同时要不要考虑材料的折旧费？此外地板本身作为一个整体，如果其中两块地板发霉了，那是折价赔偿两块地板的费用还是整个区域地板的费用?
这里还有个细节，就是物业的师傅说起来过，4楼其实早就知道渗水这回事，只不过之前不严重，也就没和我们来说。如果4楼住户漫天要价，调解不成，走司法程序的话，是怎么样的流程，整个事情发生，4楼的一开始没和我们来说，导致后续事情扩大进而影响3楼住户，4楼是不是有责任？
张焱律师 北京-朝阳区 北京京禧律师事务所
刘丹律师 广东-深圳 广东俭德律师事务所
杨志发律师 广东-惠州 广东璟法律师事务所
从事律师之前，是3年左右的公司法务，有丰富的诉讼、执行、非诉
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曾担任国有公司、企事业单位法律顾问，对于公司类事务具有丰富经
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军转律师，律师执业前是一名有着22年军旅生涯的中校军官，执业
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从事执业律师10余年，擅长公司法务、股权纠纷、交通事故、劳动
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