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我想问下，我要买一个二手房别墅，而那个别墅的房产证是没有出的， 业主要我先给100万因为他生意需要钱， 而那房子值195万， 这100万他可以拿另外一套房子有房产证价值100万以上的抵押我需要怎样去申请抵押还有这样安全吗。
雷丹律师 上海-宝山区 上海市银星律师事务所
山东政法学院民商法学院，法学学士，滨州市优秀诉讼服务工作者，
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自执业以来在纠纷案件处理过程中积累了丰富的实战经验，擅长交通
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本人毕业于山东财经大学，有多年的法律服务经验，擅长民商法，刑
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