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辽宁-本溪经济纠纷1个月前

房屋土地使用年限50年和70年都有什么区别。差距在哪里。

4位律师回复

陶玉松律师 辽宁-大连　 辽宁星海九鼎律师事务所

50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别：
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
...

1个月前

董越男律师 辽宁-沈阳　 辽宁邦言律师事务所

70年产权和50年产权的区别在于：
1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。
2、《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
也就是说，...

1个月前

王勇律师 辽宁-沈阳　 辽宁化腾律师事务所

根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。
　　无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权...

1个月前

彭皓律师 辽宁-沈阳　 北京大成（沈阳）律师事务所

根据我国相关规定，居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。...

1个月前

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