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辽宁-本溪经济纠纷1个月前

房屋土地使用年限50年和70年都有什么区别。差距在哪里。

查看董越男律师的回答

董越男律师 辽宁-沈阳 辽宁邦言律师事务所

  • 70年产权和50年产权的区别在于：
    1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。
    2、《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
    也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

    1个月前

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