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广东-东莞房产纠纷1个月前

你好，我想请问下，小产权土地证是个人的，但有报建，所有盖房证明到有的，我去买了他的房子在以后要拆迁的我有保障吗？买卖合同我要怎样写才有保障

8位律师回复

何花律师 广东-东莞　 广东广田律师事务所

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18人收听

罗杰成律师 广东-东莞　 广东星啸律师事务所

购买小产权房本身就是没有房屋产权证的。购买这个房屋的合同有效与否，主要是违约惩戒条款的约定，这样即使产权上有问题，但反悔会有严厉的惩戒，这样各方就都会谨慎...

1个月前

周锦律师 广东-东莞　 广东闻彰律师事务所

小产权房是法律和政策所不允许的，是不合法的。
买卖小产权房，无论写怎样的合同，都是无效的，都无法具有法律效力。
《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。...

1个月前

王荣律师 广东-东莞　 广东名道律师事务所

你好！同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。...

1个月前

刘国光律师 广东-东莞　 广东东方昆仑（东莞）律师事务所

小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。小产权房只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让，向非本集体经济组织成员出售的小产权房，目前基本上是无效的。司法实践中，小产权房买卖合同被确认无效后，买受人的购房款可以退回。但是房子升值的部分和将来小产权房拆迁时的拆迁款，买受人是否可以享有，各地的法院会有...

1个月前

陈基涛律师 广东-东莞　 广东展豪律师事务所

这房属于小产权房,无预售证,买下来住是没有问题,但卖要等房产证下来才能卖。房子是你的没有问题,只要你有买卖合同和收款收据就行。...

1个月前

刘卫纲律师 广东-东莞　 广东大洲律师事务所

所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权，没有所有权。小产权房买卖合同是否有效，应该分情况讨论。(一)合法小产权房的买卖合同有效。所谓合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。(二)违法小产权房买卖合同的效力待定。所谓违法的小产权房，即...

1个月前

刘丹律师 广东-深圳　 广东俭德律师事务所

你好，不同地区的政策是存在差异的，是建议向相关的主管部门咨询，了解相关的情况的。...

1个月前

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