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广东-东莞房产纠纷1个月前

你好，我想请问下，小产权土地证是个人的，但有报建，所有盖房证明到有的，我去买了他的房子在以后要拆迁的我有保障吗？买卖合同我要怎样写才有保障

查看刘国光律师的回答

刘国光律师 广东-东莞 广东东方昆仑（东莞）律师事务所

  • 小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。小产权房只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让，向非本集体经济组织成员出售的小产权房，目前基本上是无效的。司法实践中，小产权房买卖合同被确认无效后，买受人的购房款可以退回。但是房子升值的部分和将来小产权房拆迁时的拆迁款，买受人是否可以享有，各地的法院会有不同的判决，利益不一定会得到保障，因此购买小产权房是有风险的。

    1个月前

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