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倍和卖房主私下协议购买一套平房，现价13万。我先付他9万。然后其余等房产证过户以后再付清。但问题出在:他说现变户太贵，一两年后变户，但他和老伴都有重病，都是70岁的人了。明天和意外哪个先来都不知道。而且我们就是私下写了一纸协议。这样可以吗？
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