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你好，我2018年租了个铺面，租的时候是毛坯房，和房东商议后自己装修，房租不少，可以免3个月房租，合同上此项没有写。租金70000元，是每年按5%一交，2019年已交清，2020年全年的房租和物业费已经交清，交到2021年1月31日。今年因为疫情的影响，生意不好，关门了。现在和房东谈退租的事情，我接受合同上规定的违约后10%的违约金。但现在房东说退可以，要把之前免租的都算上，全年的物业费不退，这样算下来还要让我再给他们交钱。现在不知道该怎么办。
赵龙律师 甘肃-兰州 甘肃恒亚律师事务所
王宁刚，宁夏瀛智律师事务所主任，硕士研究生学历，执业20年，
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北京总部派驻律师，取得会计从业证书，报检证。曾经在公安机关，
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王辉，女，宁夏综义律师事务所主任律师，高级合伙人，从事法律工
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冒桂丽律师：女，专职律师，宁人律师事务所争议解决专业委员会副
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