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咨询：按“《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”，以下情况，房产开发商是否应退还定金给我？
6/22: 认购前，我与置业顾问说明父母赠与我半套房子挂在我名下，无欠贷款，（有微信沟通记录）。
6/26: 认购前，我再次咨询置业顾问首付是20%吗，她没提出异议，（有微信沟通记录）。
6/28: 签的认购书上也注明首付20%，并付5万定金，（有认购书）。
7月份：付完定金后，置业顾问开始改口说首付要30%，她意思是“售楼部只要20%首付，但银行要求二套房只能贷70%，所以首付就变30%。如果一定要首付20%，可以放到邮政储蓄贷款不用查房就可以按首付20%，但是邮政储蓄7月没有额度了”，并要求我7/30必须签定购房合同交付首付，否则解除合同并没收定金。因首付突然变30%要掏空积蓄还要借钱买房万一生病经济压力大，且与认购书的20%不一致，所以没再续签购房合同交付首付。这种因银行原因导致的问题，开发商可以退还定金给我吗？（有微信沟通记录）
林作平律师 福建-三明 福建万融律师事务所
陈文福律师 福建-厦门 福建信海律师事务所
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汤绍卿律师执业8年，常年担任大型央企、国企常年法律顾问，具有
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云南恒鑫律师事务所资深律师，资深合同、经济、婚姻、刑事律师，
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