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江苏-南京房产纠纷1个月前

出租房屋月租金3400元，个人所得税该怎样计算

15位律师回复

石志忠律师 江苏-南京　 江苏联创伟业律师事务所

租赁收入适用税率20%。...

1个月前

庞娟律师 江苏-南京　 江苏东银（江北新区）律师事务所

1、月应交个税=[租金收入-合理的费用(比如维修费\营业税等)-800元]*20%
2、你公司为房主代交税金,房主取得的是税后所得,在计算个税时要换算成含税所得:
月不含税租金=16500/6=2750
月含税收入:
X-(X-X*5%-800)*20%=2750
X=3197.53
月应交个税=(3197.53-3197.53*5%-800)*2...

1个月前

张雷律师 江苏-淮安　 江苏业致胜律师事务所

按照规定，对于个人出租房屋取得的财产租赁所得，应当按照个人每次取得的收入减除规定费用后的余额为应纳税所得额，暂减按10%的税率征收个人所得税。
财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元，定额减除费用800元;每次收入在4000元以上，定率减除20%的费用。财产租赁所得以一个月内取得的收入为一...

1个月前

刘培辰律师 江苏-无锡　 江苏神阚(宜兴)律师事务所

根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第四条规定，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。
第五条规定，免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金...

1个月前

赵娟律师 江苏-南京　 江苏天淦律师事务所

《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔2009〕639号）第二条规定：“取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。”
因此，个人转租房屋取得的租金收入在计算个人所得税时，可按上述规定进行扣除。...

1个月前

魏静律师 江苏-南京　 北京大成（南京）律师事务所

个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。
第五条规定，免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。...

1个月前

陈艳渤律师 江苏-南京　 江苏首开律师事务所

：“取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。”
因此，个人转租房屋取得的租金收入在计算个人所得税时，可按上述规定进行扣除。...

1个月前

李吉平律师 江苏-南京　 江苏江北律师事务所

一、出租房屋增值税税率是5%，另外还有房产税、增值税附加税费，
二、如果是属于跨年且一次性预收全年租金的，可以分月记入收入（仅限企业所得税），否则不能分月
三、增值税分月记入收入仅只能对个人而言，小规模纳税人不能享受分月计征增值税政策。...

1个月前

朱久兵律师 江苏-南京　 北京德和衡(南京)律师事务所

个人出租房屋取得的所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。租赁所得个人所得税为应纳税额乘以税率来计算。...

1个月前

汪亚律师 江苏-南京　 江苏衡圣律师事务所

个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：
1.财产租赁过程中缴纳的税费；
2.向出租方支付的租金。(转租业务)
3.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）
4.税法规定的费用扣除标准。800元或20%
5.适用税率：20%。个人...

1个月前

陈福来律师 江苏-南京　 江苏臣功律师事务所

个人出租房屋属于财产租赁所得：
个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）：
1.财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（7%\5%\1%）、房产税（4%）、教育费附加（3%）
2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限...

1个月前

陈佳正律师 江苏-南京　 北京市中银（南京）律师事务所

个人出租房屋取得的所得的个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。
1.每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。
2.若每次...

1个月前

李权威律师 江苏-南京　 江苏湛博律师事务所

按照规定，对于个人出租房屋取得的财产租赁所得，应当按照个人每次取得的收入减除规定费用后的余额为应纳税所得额，暂减按10%的税率征收个人所得税。
财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元，定额减除费用800元;每次收入在4000元以上，定率减除20%的费用。财产租赁所得以一个月内取得的收入为一...

1个月前

刘凡律师 江苏-南京　 江苏什新律师事务所

房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适...

1个月前

关庆猛律师 江苏-镇江　 江苏甘露律师事务所

取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。”...

1个月前

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