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请问陈律师:我买房时卖方办不出房产证，1999年买的房，卖买时有断契合同，经过20年后的今天，卖方名下能办房产证，现已办到卖方名下。但不能过户(因是划拔地不能为出让地)被国土局限制。做为买方应怎样才能证明这房子是我的，比如近期被拆迁等赔偿是属于卖方吗？谢谢您的帮助请权威答复！！
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