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请问陈律师:我买房时卖方办不出房产证，1999年买的房，卖买时有断契合同，经过20年后的今天，卖方名下能办房产证，现已办到卖方名下。但不能过户(因是划拔地不能为出让地)被国土局限制。做为买方应怎样才能证明这房子是我的，比如近期被拆迁等赔偿是属于卖方吗？谢谢您的帮助请权威答复！！
张焱律师 北京-朝阳区 北京京禧律师事务所
刘丹律师 广东-深圳 广东俭德律师事务所
杨志发律师 广东-惠州 广东天穗(惠州)律师事务所
“受人之托，忠人之事”。本律师毕业于湖南大学法学本科，擅长处
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擅长各类民商事案件的处理与解决。在职业生涯中，他成功代理了许
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诉讼法学硕士，上海市律协第十一届刑诉法与刑事辩护委员会委员，
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王文静律师具有丰富的法律工作经验，专长于公司商事、股权纠纷、
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