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我定了个房子，把定金交给了房主，也签订了合同，之后因个人原因买不了了，就去找房主协商，协商时才知道我们签订合同时，他的房子是抵押状态的，我们签完合同之后的两天以后才解除的抵押。他们不同意退定金我可以以他们欺骗，来要回我的定金吗？如果打官司的话有多少胜算？
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