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我这边是二房东，给房东租的毛坯房，我们自己装修的，做成了青年旅社，然后转租给第三方，现在他们以不能经营为由退还给我，因为在他们经营的时候被派出所查过，不给他们经营，合同签了两年，他们才租了半年，费用是付了一年的，他们要求退后面半年的租金，请问这个是算他们违约吗？我需要怎么做？
樊叶律师 云南-昆明 云南唐律律师事务所
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南京理工大学英语专业本科，金融专业硕士毕业。毕业后从事金融方
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律所高级合伙人，执业年限20年，专业领域：私募股权投资、企业
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毕业于德国波鸿大学，有12年的公司管理经验。企业家卫士，保护
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擅长刑事法律辩护，各类合同纠纷的仲裁与诉讼，合同审查，草拟等
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