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签了房屋买卖合同，但没有备案，也没有办理产权证， 但该房屋也被卖房人签了担保合同抵押，但并没有去登记，也没有办理他项权证， 这个权利谁优先？
刘煜律师 四川-成都 四川亚峰律师事务所
包建文律师 四川-绵阳 四川春雷律师事务所
优秀党员律师，市“八五”普法讲师团成员，市检察院听证员，省律
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就职于北京盈科（太原）律师事务所，主要从事民商事法律事务，熟
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军转律师，律师执业前是一名有着22年军旅生涯的中校军官，执业
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从事执业律师10余年，擅长公司法务、股权纠纷、交通事故、劳动
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