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签了房屋买卖合同，但没有备案，也没有办理产权证， 但该房屋也被卖房人签了担保合同抵押，但并没有去登记，也没有办理他项权证， 这个权利谁优先？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
陆栩安，男，中共党员，法律本科，1994年考取律师资格，19
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王宝贤律师毕业于西北政法大学，法学学士，2018年通过国家法
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