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签了房屋买卖合同，但没有备案，也没有办理产权证， 但该房屋也被卖房人签了担保合同抵押，但并没有去登记，也没有办理他项权证， 这个权利谁优先？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
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保险专业毕业，保险从业35年，代理与保险有关索赔案件20年。
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从事法律工作8年，取得律师执业资格证书A证，擅长婚姻家事，民
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马辉，男，毕业于河南大学法学院，于2008年取得法律职业资格
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