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老师，你好！
我把2房1厅的新房出租给租客，当时租客说是他们一家三口住，他当时说要简单装修一下，我们也同意了，没想到我们去看房间的装修情况，装修工把客厅分割成了房间，当时立刻就打电话给租客要求他停工，可是他并未停工，我们还通过中介协调希望租客拆除客厅隔断，并且是他们一家三口居住，那合同可以继续，如果不拆除客厅隔断，就要和他解除合同，可租客说要解除合同可以，要我们赔偿3万元的装修费，我们觉得是租客违约在先，要我们赔偿装修费是没有道理的。现在我想请问律师老师：1.我发的短信告知他要求拆除客厅隔断，租客没有回复，这是不是有效。2.我是否要赔偿他的装修费。3.我能否打赢这场官司。
项献彪律师 上海-浦东新区 上海市海华永泰律师事务所
熠诉讼法律服务，拥有多板块律师团队，针对不同案件类型提供专业
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硕士研究生毕业后从事律师实务工作十五年，法学理论知识深厚，实
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四川大学法学本科毕业，专业知识全面深厚，执业 15年办案经验
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沙马林华，彝族，沙马曲比家族。211法学研究生，法学本科。四
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