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我购买了三盛宏业名下开发商荣惠置业的上海周浦明天华城三期房产，已完成网签，拿到商品房出售合同，并已支付80%房款。5月网签及签合同时，合同里涉及抵押，房产抵押给了东方资产，但开发商销售员于网签时告知大约8月份便可解押、且合同里规定开发商须在11月17日前向房管局申报过户手续，最晚12月1日必须取得房产证。合同规定11月15日前须付完全款，原定解押后贷款付清，但直至10月底询问销售仍告知尚未解押且不知道具体解押时间。后经多方了解到三盛公司资不抵债，正面临破产重组或债务重组，东方资产既为三盛股东也参与清算重组（三盛集团下荣惠置业的股东是上海芃辉企业管理咨询有限公司，芃辉的95%持股股东是上海嘉贯添鉴投资中心，嘉贯是东方资产全资子公司）请问这种情况下因房屋无法解押无法贷款导致逾期支付尾款是否构成违约？购房合同是否还有效？如果三盛破产作为购房人是否能在支付尾款后取得房产证和房屋所有权？
吴云峰律师 上海-浦东新区 上海申同律师事务所
喜睦律师 上海-浦东新区 上海喜睦律师事务所
郭长敏律师，现为重庆俊采律师事务所法人，曾先后在北京市中银律
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已执业多年，曾任律所支部书记、重庆律协长江环境保护小组副组长
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甘露律师有多年房地产公司从业经历。善于处理各种经济纠纷、合同
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程亮律师，西南政法大学法学学士，高级劳动关系管理师，四川兴蓉
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