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各位律师好，北京出租的一套房，租户已经入住三个月，最近租户联系告诉我们次卧里的一个地漏反味，并且租户已经通过中介请了两拨工人来维修，但还是有少许气味。我们去现场看了后发现地漏确实反味，但需要鼻子凑上去才能闻到，我们建议如果维修无法解决，可以将此地漏封堵，但租户不同意，要求降租。有两个问题希望咨询：1.如果将此地漏封堵并且没味，但租户不认可的情况下，按制式合同规定，我们是否必须去给他降租？2.承租人想通过小区物业开具一个气味证明，证明是有味道的，然后退租并且不支付违约金，我很疑惑物业出具的证明有什么效力？并且想知道地漏的反味是不是只有证明影响到承租人安全及健康才会满足条款不支付违约金，而这个证明如何去证明？
彭欣彤律师 北京-朝阳区 北京市盈科律师事务所
崔宝满律师 北京-海淀区 北京市邦盛律师事务所
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杨培松律师常年为政府机关、企事业单位提供法律顾问服务，有丰富
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