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租房协议，我是甲方承租方，租期为三年，但是乙方只租了一年，也只交一年的租金，现在想不租了，因租期未到，对方也不继续交第二年的房租，但是合同上没提及乙方不交付房租，合同不生效，我方是不是可以立刻终止合同，这份合同还生效吗？
林青娇律师 海南-海口 北京众明（澄迈）律师事务所
本人现为北京京师（兰州）律师事务所专职律师，业务范围以民商事
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芦盛律师简介：兰州大学法学院毕业，2011年起执业，专业律师
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擅长婚姻家庭纠纷、房产纠纷、合同纠纷、经济纠纷、金融借款纠纷
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毕业于兰州财经大学法学院，取得法律职业资格证A证，已从事法律
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