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律师：
你好。
有个房产租赁纠纷问题咨询。
产权方（出租方）:府谷县鑫龙铁合金有限公司
承租方：浙江汇邦置业有限公司
业主：第三方租赁业主
背景：
府谷县鑫龙铁合金有限公司（房屋产权方，后续简称府谷）在2019年3月4日和浙江汇邦置业有限公司（租赁方，后续简称汇邦）签订并生效了房屋租赁合同（具体见附件），租赁日期为2019年3月4日至2039年3月3日（20年合同），我在2019年4月15日和浙江汇邦置业有限公司签订了40年房屋租赁合同（具体见附件）。近期得知汇邦公司因未及时缴纳租金，府谷公司在6月20日通过法律程序告赢了汇邦公司收回了房屋租赁权。
咨询问题：
1、业主和汇邦签订的合同是否继续有效？
2、业主和汇邦已签订的房屋使用权归谁？府谷认为法律已判给他，是这样吗？
3、汇邦和府谷签订了20年合同，却和业主签订了40年合同，法律层面业主的合同有效期是几年？
雷顺勇律师 陕西-西安 陕西益图律师事务所
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