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我现在想买二手房，卖主房产证和不动产权证有齐全的，但是现在这片区域政府在划定新区不允许过户，跟卖主商量先签房屋买卖合同，我把首付先交了，之后可以过户了我在去银行代理贷款把剩下的钱给卖方，这样存在什么风险，我需要注意哪些？求告知，谢谢了！
秦玲律师 江苏-盐城 江苏衡鼎（盐城）律师事务所
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李高攀律师，本科学历，法学学士，河南航创律师事务所专职律师，
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王晓闻律师，河南邦凌律师事务所专职律师，在郑州从业几年以来，
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