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我有一营业房、合同租期8年、租金20万、交租房履约保证金4万元、提前l月交租；满三年租赁户明确不续租、按合同违约赔偿30%，就不应退还保证金，现在租赁户不搬走、想用这4万元保证金折为（房租），不愿交房。请教：该咋样维护自己的权益？
张力律师 四川-绵阳 北京盈科(绵阳)律师事务所
陈高律师 四川-成都 北京炜衡（成都）律师事务所
冉林花律师，现为江西惟民律师事务所专职律师，江西惟民律师事务
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