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我有一营业房、合同租期8年、租金20万、交租房履约保证金4万元、提前l月交租；满三年租赁户明确不续租、按合同违约赔偿30%，就不应退还保证金，现在租赁户不搬走、想用这4万元保证金折为（房租），不愿交房。请教：该咋样维护自己的权益？
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