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我有一营业房、合同租期8年、租金20万、交租房履约保证金4万元、提前l月交租；满三年租赁户明确不续租、按合同违约赔偿30%，就不应退还保证金，现在租赁户不搬走、想用这4万元保证金折为（房租），不愿交房。请教：该咋样维护自己的权益？
王涛律师 山东-青岛 山东运策律师事务所
董建春律师 山东-菏泽 山东天清律师事务所
高景文律师 北京-东城区 北京正公律师事务所
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简莹利律师，中共党员，毕业于上海财经大学法学院硕士。擅长承办
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上海执业律师，硕士学历，20余年法律相关工作经验，擅长合同纠
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