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请教个问题，感谢帮忙解答。开发商建的房子，因为资金链断裂，无力支付承建商工程款，于是用十几套房子给承建商抵债。我家给承建商运输水泥砂石（个体，不是承建商公司职工），前后承建商欠我10万运输费，因为承建商坚持说没钱偿还，答应自欠款之日起两年后（即2020.01.01日后）若还不能偿还欠款，就用其中一套房抵押，此事签订有协议（之前的运输费也写有欠条），没有抵押登记。因为房子是乡镇小区，没有房产证。想请教下各位律师，这个房子抵押协议有没有法律效益，存在不存在什么风险？如果2020年后还不偿还，到法庭起诉是否有效？另外，由于房子没有房产证，就算明年顺利将这个房子抵债给我们，需要办理什么手续来确保日后没有纠纷？ 还是说现在就应该去法院上诉？但是承建商坚持说没钱，上诉是否有用？
杨双律师 湖北-襄阳 湖北真武律师事务所
毕业于985、211重点大学，取得法律职业资格A证，普洱仲裁
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