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卖房，签了购房合同，口头约定签约就付10％的定金，确认房子没有抵押之类的情况以后付60％的定金，但书面合同没有体现。现在对方不愿遵守口头协议，且合同上约定的权证办证地址有错误的情况下，可以提出合同无效吗？
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