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我是江苏省淮安市洪泽区，因洪泽红星河两侧棚户区改造需拆迁事宜有几点问题请教您。 1、我家是单门独院的平方，94年时家里住着6口人。94年房改时取得房产证（约68.25平方，自建的未写）、土地使用证面积332.68平方米，后因人口增加， 于1995年春建1间约22平方米、2008年初建2间约55平方米，现拆迁认定以2006年航拍为准，2008年的为违建，不予面积置换，这是其一。其二94年收取的 土地划拨费按332.68平方收取，现在要按土地332.68平方减房屋占地面积134.97平方后的858元/平方补偿，不同意按土地证面积置换或补偿，是否合理合法？ 2、由于房改时维权意识淡薄，虽然我们都出钱了，但房产证上只写了一个人的名字朱明星（公公），2003年因婆婆病逝，家里分家立户，由一家分为3户 （户口簿）至今，但拆迁时只认一户，是否合法？ 3、政府置换的面积是含公摊面积的，而我们拆迁测量的面积时实际建筑面积，不含院子、路等所谓的公摊面积，是否合法？ （如第一条不按土地面积补偿或置换，是否可以主张该权利） 4、因我们这这十几年前就说三年内要拆迁，建设许可证都冻结了，是没有办法办到的。直到现在才拆迁，还算我们违建，难道家里7口人不要改善居住环境 吗？是否合理合法？ 由于以上原因，我们没有同意签字。现拆迁办发告知函，要强力推进司法程序，申请法院强制执行。因政府有专人研究政策，我们上班簇没有时间也没有拆 迁方面的专业知识，恳请专家给予我们一些建议，必要时我们也要拿起法律的武器来维护我们弱势群体的切身利益。
干家磊律师 江苏-淮安 江苏拓力律师事务所
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