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您好，咨询：我是原告，被告借钱不还逃跑失踪，我起诉法庭判决，将被告一房屋以物抵债，过户于我，房产证以办原告名下，可出现两个问题需咨询谢谢：1，原告以法可否拒交被告所欠4年(原告拿到房产证时到被告未交之日)物业费；2.原告以法能否拒付开发商代替被告所交银行购房代款(在法庭受理被告逃跑失踪期间开发商己代交被告所交，数额不清，原告办理房产证时没发现有代款，保全时有代款)。請烦回复并指明以据条款，谢谢！
徐长春律师 广西-柳州 广西君行律师事务所
我曾经是一名军人，在部队服役22年，2016年取得法律职业资
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本人擅长工伤案件(工伤认定的复议、劳动能力鉴定级别的预估）、
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李永亮律师是从业多年的民商事经济纠纷律师，法律硕士研究生，中
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毕业于西北政法大学，现为新疆天雪律师事务所律师，执业以来承办
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