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房主有21万的房贷，房产证还没有办下来，我现在预购这套商品房，改走一个什么程序？比较有个法律效应，与房主签合同有么有法律效应？
柴玉成律师 陕西-西安 陕西陈兵律师事务所
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武汉大学法律硕士，四川大学法医物证学硕士，工作认真负责，具有
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擅长婚姻家事，刑事辩护，合同纠纷领域内案件，办案期间其能够最
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从事法律工作14年，具有丰富的办案经验。青海省律师协会刑事专
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