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我和别人买二手房（自建房）土地性质是国有划拨，签订合同时已经注明，划拨到转让的费用卖方承担，但是现在它不同意。
其次，在购买之前，卖方的土地证被担保别人抵押给一个社区居委会性质的机构，所以当时没有看到土地证上的实际面积，但是，卖方在多家中介挂房源的时候标注为四分地，实际只有三分六厘九。
我们合同上上写得日期是12月30号前完成所有手续办理。
目前我已经交了首付款，但是听中介的意思是：卖方还是要我承担划拨到转让的费用，另外他的地不足四分还要求按照原价格交易，说不行就不管了，随便我怎么处理！
请问：我这合同还有没有法律效力？受不受法律保护？
李俊杰律师 云南-昆明 云南硕欣律师事务所
耿学联律师 云南-昆明 云南大格律师事务所
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