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本人于2022年购置北京某开发商预售新房，合同约定2024年10月31日交房，北京住建委官网显示该项目2023年12月22日完成竣工验收，2023年12月28日开发商以快递形式发出房屋交付通知，同一封快递中还有一份因周边道路未建设完成不能收房的通知，两份通知均有开发商公章，自2024年1月起，反复与开发商沟通，开发商一直以周边道路未建设为由拒绝业主收房，但期间一直有开发商销售带新客户进入小区实地看房。
问题一:开发商未按照北京住建委258号文件要求，在竣工验收前组织业主开放日，违反文件规定，住建委责令整改中，但开发商未能对业主有实际补偿，且告知要2024年6月底才能补做开放日
问题二:开发商在2023年12月28日同时发出交付通知和不能收房通知，自相矛盾，两份通知是否具备法律效力，业主是否可以凭借交付通知要求开发商交房，且23年底距今未交房是否可以视为延期交付。
诉求:基于开发商以上行为，诉求退房，由开发商退回首付并补偿期间本人16个月还贷和首付款利息等经济损失
王金印律师 北京-石景山区 北京市义博律师事务所
周星律师 北京-西城区 北京市华策律师事务所
王冠华律师 北京-朝阳区 北京市京师律师事务所
迟公化律师 北京-海淀区 北京市炜衡律师事务所
陈雪倩律师 北京-朝阳区 北京市华泰律师事务所
本人现为北京京师（兰州）律师事务所专职律师，业务范围以民商事
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兰君律师具有扎实的法律功底，自执业以来，一直秉承高效的服务理
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主要执业领域为金融、房地产、建设施工合同及重大商事案件争议的
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工作经历：1997年从事法律工作。从事律师十余年，始终追求公
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