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本人于2022年购置北京某开发商预售新房，合同约定2024年10月31日交房，北京住建委官网显示该项目2023年12月22日完成竣工验收，2023年12月28日开发商以快递形式发出房屋交付通知，同一封快递中还有一份因周边道路未建设完成不能收房的通知，两份通知均有开发商公章，自2024年1月起，反复与开发商沟通，开发商一直以周边道路未建设为由拒绝业主收房，但期间一直有开发商销售带新客户进入小区实地看房。
问题一:开发商未按照北京住建委258号文件要求，在竣工验收前组织业主开放日，违反文件规定，住建委责令整改中，但开发商未能对业主有实际补偿，且告知要2024年6月底才能补做开放日
问题二:开发商在2023年12月28日同时发出交付通知和不能收房通知，自相矛盾，两份通知是否具备法律效力，业主是否可以凭借交付通知要求开发商交房，且23年底距今未交房是否可以视为延期交付。
诉求:基于开发商以上行为，诉求退房，由开发商退回首付并补偿期间本人16个月还贷和首付款利息等经济损失
张春艳律师 山东-潍坊 山东诚公律师事务所
赵忠源律师 广东-深圳 安山律师事务所
徐郑州律师 山东-临沂 山东衡正源律师事务所
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