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我是一个底层商铺的租客，2年前这栋楼的下水管道因年久失修到处漏水，对我们商铺的货品财物造成了损失，而且影响了经营，我们通知物业维修，物业说修不好了，管道老化了，物业又不愿意出钱更换，我作为经营者，拖不起，只能自己掏钱更换了下水管道，花费了一万多，之后我就没有交过物业费，最近收到物业的律师函催缴物业费。该怎样才能最大限度的降低我的损失。
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