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我夫人2018年1月在辛集皮草城公司认购了4个商铺，首付总价50.67％大约90余万，该公司以返租委托管理合约方式付了2年租金，约定办理产权证和返租期3年，但委托管理协约自然延续。今年5月要求我们再付19.5万后，并给优恵房价，应缴余款48万，并与开发商签定了补充协议，协议约定以3年按揭方式由我方支付等额本金和利息？并与开发公司同时签定了委托经营7年的返租协议，协议约定应在6月30日付我方租金24万，但该公司以要准备上市为由发出通知，要延期半年左右才能支付租金，造成我方经济困难而无钱支付按揭款。有4个问题请教，1、我们已支付了约70％的款，是不可要求办完产权证后才能支付按揭款；2、开发商为非银金融机构，也末给我方借款或垫付房款，是否有权做按揭并收取等额本息，合约是否合规合法有效；3、我们签的是认购合约，而非房屋买卖合同，是否存在缺陷；4，开发商到期以其他理由不支付租金，造成按揭款无法继续支付，其是否违约在先，形成连锁反应，可否起诉解除按揭合约及认购协议？
陈玲玲律师 北京-西城区 北京凯耀律师事务所
杨冰律师 北京-西城区 北律师事务所
李文俊律师 北京-朝阳区 北京华让律师事务所
姜亮律师 北京-朝阳区 北京市京师律师事务所
袁柏林律师 北京-西城区 北京市金台律师事务所
张斌律师 北京-东城区 北京梵清（天津）律师事务所
顾倩律师 北京-东城区 北京睿乾律师事务所
李金锁律师 北京-朝阳区 北京一法（天津）律师事务所
丁志刚律师 北京-东城区 恩为律师事务所
王洪军律师 北京-昌平区 北京银隅律师事务所
南京理工大学英语专业本科，金融专业硕士毕业。毕业后从事金融方
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律所高级合伙人，执业年限20年，专业领域：私募股权投资、企业
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颜宏律师（13730600032），中共党员。本人有着丰富的
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专业律师，擅长刑事辩护，知识产权，金融经济，公司法务，股权纠
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