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江西-上饶房产纠纷1个月前

已拿到房产证的地下室积水，因本小区是没有物业管理的烂尾区，我们是第一期，我们向住建局申请维修基金，他们说地下室不是维修范围！我想请问一下住建局的维修基金是维修什么的？

2位律师回复

黄楠律师 江西-上饶　 江西湖城律师事务所

按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。 房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。 住房维修基金（房屋...

1个月前

樊华律师 江西-赣州　 江西南芳律师事务所

地下室要分情况:
第一类,设备用房,这类地下室面积分摊在销售面积之中,设备用房是需要缴纳维修基金的,由于业主购房时缴纳的维修基金是按照建筑面积缴纳的,建筑面积里包含了此类地下室的分摊面积,所以不用再单独缴纳。
第二类,非设备用房,具有独立产权的地下室或半地下室,这类房屋和普通商品房一样,在业主购房的同时缴纳维修基金。开发单位自用的另计。
第三类,人防地下室,...

1个月前

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