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您好！我于2020年1月与卖方签订了房屋买卖合同，39万，我先后付定金款给卖方187000元，卖方卖给我时连“不动产登记证明”都没有，有欺诈性质，现在因房屋下面的土地被查封出不了不动产证证，所以卖方违约，造成我过不了户，要求卖方退本金加违约金，但卖方拿不出钱来；2021年6月15日，该房产出了“不动产登记证明”即备案表，然后卖方拿着房产备案表给我看，卖方现在急着用钱，说给他全款，可以将房屋的所有权给我，请问这种情况下，法院依据相关法律能确认这套房子的所有权归我吗？谢谢律师！此房现在有不动产登记证明。还有就是现在卖方要求我给他10万，他急用钱，他可以将房价降到33万，可以重新签订协议。请问这样做合法吗？
简颖慧律师 江西-新余 江西弘杰律师事务所
许秀强律师 江西-吉安 江西智桥律师事务所
法学学士，曾于多个行业任职企业法务；工作中不唯权、不唯上，注
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衣超律师，法律硕士研究生，毕业于浙江大学光华法学院。主要深耕
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从事法律行业十余年，有法检工作经历。积累了丰富的理论和实践经
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毕业于东北财经大学，法学功底深厚、思维严谨、工作踏实、待人真
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