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您好！我于2020年1月与卖方签订了房屋买卖合同，39万，我先后付定金款给卖方187000元，卖方卖给我时连“不动产登记证明”都没有，有欺诈性质，现在因房屋下面的土地被查封出不了不动产证证，所以卖方违约，造成我过不了户，要求卖方退本金加违约金，但卖方拿不出钱来；2021年6月15日，该房产出了“不动产登记证明”即备案表，然后卖方拿着房产备案表给我看，卖方现在急着用钱，说给他全款，可以将房屋的所有权给我，请问这种情况下，法院依据相关法律能确认这套房子的所有权归我吗？谢谢律师！此房现在有不动产登记证明。还有就是现在卖方要求我给他10万，他急用钱，他可以将房价降到33万，可以重新签订协议。请问这样做合法吗？
简颖慧律师 江西-新余 江西弘杰律师事务所
许秀强律师 江西-吉安 江西智桥律师事务所
重庆公鸣律师事务所合伙人，担任多家国企及金融机构法律顾问，并
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本人毕业于重庆医科大学.第一专业管理学.增修法学后顺利通过法
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孟律师于2009年毕业于西南政法大学，法律硕士。于同年进入律
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2014年毕业于华侨大学法学院，法学本科学士学位，擅长民商事
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