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您好！我于2020年1月与卖方签订了房屋买卖合同，39万，我先后付定金款给卖方187000元，卖方卖给我时连“不动产登记证明”都没有，有欺诈性质，现在因房屋下面的土地被查封出不了不动产证证，所以卖方违约，造成我过不了户，要求卖方退本金加违约金，但卖方拿不出钱来；2021年6月15日，该房产出了“不动产登记证明”即备案表，然后卖方拿着房产备案表给我看，卖方现在急着用钱，说给他全款，可以将房屋的所有权给我，请问这种情况下，法院依据相关法律能确认这套房子的所有权归我吗？谢谢律师！此房现在有不动产登记证明。还有就是现在卖方要求我给他10万，他急用钱，他可以将房价降到33万，可以重新签订协议。请问这样做合法吗？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
蒋卫华律师，三级律师，在安徽亳州工作三十多年，具有丰富的社会
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