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购房合同卖方是代签的而且代签这个人是银行黑户而且还没有任何授权书，买方现在不想买这个房子了。请问合同是否有效！合同写的违约需要赔偿总房款的百分之十，买方需要怎么做？
丁环律师 黑龙江-哈尔滨 黑龙江蓝驰律师事务所
执业于在云南法泽律师事务所，法学学士科班出生，秉持“客户至上
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肖顺律师曾办理过多起刑事、民事案件及担任多家企、事业单位常年
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云南恒鑫律师事务所资深律师，资深合同、经济、婚姻、刑事律师，
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