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您好律师，我父亲在09年和别人商议用别人家的土地建七层楼房，当时前后邻居因遮阳等问题阻挠不让盖那么高，最后盖了四层。并在11年办理了房地产权证。产权证上房地产权利人：我父亲姓名 共有情况：单独所有 地址...时间.... 规划用途：住宅 总层数：4 建筑面积：2248.05平方米，只有这些内容。房子的构造是一楼有很多门面房加一条200平方的室内大通道，以及两个进出门房。2~4楼是套房，共15套。后续在09~13年过程中把房子卖给了别人，只签订了房屋买卖协议，其中只有一套给我父亲拿了两万块钱后办理了分证（分证上的房子面积是套内面积加一半楼梯面积）尽管我父亲多次通知他们办理过户手续，其余的也一直没有办理过户手续。
签订合同书如下：
甲方：某某
乙方：某某
经甲、乙双方平等协商，自愿达成如下协议，以执共同遵守：
一、甲方将自己住宅的第二层西边东房一套，建筑面积约110平方的住房卖给乙方。
二、该套住宅价格为人民币拾叁万元整。首付伍万元，剩余部分竣工后付清。
三、甲方保证水、电畅通、门窗齐全（不含室内门），如乙方须办理房产证时，由甲方提总房产证原件，以予协助，费用由乙方承担，水、电户头由乙方设立，费用自理。
四、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签字后生效。
甲方：签字加手印
乙方：签字加手印
日期：2009年4月2日
就这样简单的签订了一份房屋买卖协议，因为我父亲小学没毕业，根本不识字，只会手写自己的名字，法律意思浅薄，合同都是在那个时候找别人借来打印的，签合同时也是别人念他听着，所以合同签的特别简易。在我父亲认为只是把单独的一套房子卖给了别人，而他在建房时盖的一楼的大通道和门房还有楼梯都是自己的，而且还想等以后和前后邻居协商好在继续加盖房子，因为房子的地基就是下的7层楼的地基，现在只盖了四层损失几十万。
现在因要修路房子面临拆迁了，，在拆迁过程中我父亲也向拆迁办讲明了并没有把大通道、门房楼梯卖给别人。拆迁办让我父亲找那边的买房亲签证明，证明大通道、门房和楼梯属于我父亲的，我父亲也这样做了，每家每户都去找了，买房人也给签了证明。但是事后买房子的人通过拆迁办得知，买了房子后所有的楼梯和通道门房等都应该属于公摊，由他们分，没有我父亲的任何东西，现在那些买房子的都反悔了，通过拆迁办把大通道和门房楼梯都划到他们名下了。我父亲觉得很冤枉，最初盖房子
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