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您好，我有个门点，动迁之前是私有，自购商业门点，2013年动迁之后，与海城海州管理区签订协议，我们选择的是产权调换，回迁权利性质为商业门点，2018年回迁至今，2023年4月办理房产证，不动产证确没有
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