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徐律师你好，我想咨询一下 开发商逾期交付 违约金 的事儿 我在海门购了首套住房 合同交付期是2023年9月30日 但到目前是还没交付 最近我打电话问说是这月底交房 但对违约金没提如何支付。 我现在呢想咨询你一下 我应该如何跟开发商要违约金，他们提出的是先拿房后期在解决违约金的事儿 ，我担心他们这是想不付违约金的铺垫 所以想请教一下 ，我该如何通过法律来应对这事儿 我是按开发商说的先拿房后期解决违约金的事儿 ？还是先解决违约金的事儿在拿房？或者说向法院提出诉讼需要哪些条件呢？ 还望你百忙之中给支个招 谢谢
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
郑誉嘉律师：浙江红船律师事务所专职律师，同时担任南湖区人民法
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姚昕怡律师，法学学士学位，现任浙江海兴律师事务所专职律师。获
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浙江兴嘉律师事务所合伙人律师，南湖区律师调解员，在婚姻家庭、
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毕业于浙江大学法学专业，多年司法行政工作经验，擅长民商事领域
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