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兄弟俩，大儿子病危，找兄弟签协议。老大主动放弃母亲房产和养老义务，并要求自己财产全部给老婆，要求母亲不继承他财产，老婆孩子以后和母亲断绝关系。老大夫妻单方面口述，另一个亲戚手写，母子三个和见证人签字。且只有一份由大媳妇保管。请问该协议有效吗？孙女以后可以争奶奶房产吗？儿子户口在房子里，母亲可以卖房吗？房产证是母亲一个人的
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