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贵州-黔西南建筑工程1个月前

我家是农村的，然后农村自建房拿给包工程的人承包了，但是中途他一直三天打鱼两天晒网的，导致房顶漏水严重，期间一直重新大量问题，现在房顶断了，打电话不接，去他家里他故意避而不见的，找借口拖，断开的那部分还挂着，真的很担心安全问题，而且还住着人，真的是没办法了，所以麻烦您一些，先咨询一下

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周红律师 贵州-黔西南 贵州天生律师事务所

  • 农村建造房屋，房主要谨慎履行选任义务。



    一、自建三层(含三层)以上房屋需要建筑资质，受《中华人民共和国建筑法》调整，一般认定为农村建房施工合同。该种情况下，若房主未按规定办理建房手续，将工程发包给无建筑资质的承包人施工，则房主存在选任过失，需要承担过错责任。



    二、自建两层(含两层)以下低层住宅且包工包料的，由承包方承担房屋建造的全部事项，工期满后房主向承包方支付报酬，一般认定为承揽合同。这种情况下，虽不需要建筑资质，但也有资质要求，一般情况下，具有农村建筑工匠资格的人员或具有当地一般工匠水平的人员可认定为具有承揽资质，如房主在没有定作、指示或者选任过失的情况下，一般不承担赔偿责任。



    三、自建两层(含两层)以下底层住宅且包工不包料的，即“包清工”，房主在整个施工过程中发挥指挥、监督和管理的作用，对施工人起实际控制和支配的作用，一般认定为劳务合同。施工者因提供劳务造成他人损害的，由接受劳务一方即房东承担侵权责任，提供劳务一方因劳务自己受到损害的，则根据双方各自的过错承担相应责任。

    1个月前

  • 首先应该消除安全隐患，防止发生安全事故。

    1个月前

    • 值得一听

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