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北京-大兴区房产纠纷1个月前

去年10月与房东签订租房合同，直至今年满，押一付三。今年10月未和房东签订合同，10-12月的房租以支付宝的形式交与房东，现在11月底想要搬走，房东是否应该退还我去年押金和今年剩余房费。

查看刘志伟律师的回答

刘志伟律师 北京-东城区 北京瀛和律师事务所

  • 一、租赁合同到到期后，承租人继续使用租赁物，出租人未提异议的，原租赁合同继续有效。但是租赁期限改为不定期。
    二、不定期租赁合同并非不可解除合同，而是双方均可单方解除的合同，不需要对方同意即可解除，也不需要承担违约责任，只需要提前告知即可；
    三、如果不提前告知解除合同的，则可能需要赔偿。因为若不提前告知，出租人难以在短时间内寻找下一位承租人，租赁物在空档期无法获得租金收入，属于出租人的损失。因此，基于公平原则，这部分损失需要承租人承担，损失一般以一个月租金为限。同时，按照现实情况，一般情况下，承租人提前一个月告知解除租赁合同即无需赔偿；
    本案中，如果提前一个月告知房东，则房东应返还押金及剩余租金。如未提前告知，则一半扣减一个月租金作为违约金，剩余租金及押金予以返还。具体还要看您与房东签署的租赁合同条款。

    1个月前

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