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海南-保亭婚姻家庭1个月前

农村住宅要塌了需要推了从建 房本上是我爸名字。我爸非农村户口 但是我妈跟我都是农村户口

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彭红律师 海南-三亚 海南建亚律师事务所

  • 你爸还在不在农村居住，若扔在农村居住则可以在原地以你爸爸的名字申请报建手续；
    若你妈妈和你的户口为农业户口，你已经成年也可以你的名义申请宅基地在新地上名字办理报建手续。
    可以有多种选择，但是一定要依法依规办理审批手续，否则今后有可能会被认定为违建。

    1个月前

  • 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”



    因此，想要重建房屋，以下手续工作一定得履行才行，若被拆除就得不偿失了。

    所以，在农村改建房子，申请人要带着本人身份证或户口本、老房子产权证到村委会（居委会)填写建房审批表，村委会（居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，发给建房（翻建）许可证，有了建房许可证后，就可以建房。

    但有以下几点需要注意：

    1、改建的房屋必须具有《集体建设用地使用证》，如果该宅基地在城镇规划范围内，还需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。
    2、改建旧房要带着身份证、户口、原房照和土地证，去本地的土地部门办理土地审批手续，是危房改造的同时申请D级危房鉴定(原有危房主留好资料照片备审查)，批准后才能进行房屋重建。
    3、审批通过后到规划部门办理许可证，等房屋建好后，带着这以上手续去当地不动产登记部门办理房屋所有权证。
    4、现在很多地方每年都有农村危房改造工程，可以先咨询住建部门问一下当年的计划。如果有，那抓紧上报相关资料，危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，有关部门能给一部分补助。

    另外在农村建房需要遵循“一户一宅”的原则，根据《土地管理法》的相关规定，不管是盖房还是翻建房屋，都必须符合“一户一宅”的政策要求。而且面积也得符合当地的标准，对于面积超标等情况，就要对超出的面积进行缴纳租金或者面临拆除。

    在宅基地上建房楼高也是有所限制的，根据《农村住房建设技术政策》规定，每层建筑高度不得超过3.3米。因此重建的房屋也必须符合这个标准。且建成的楼层数也要符合当地的规定，许多地方都规定只能建三层半。

    1个月前

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