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海南-海口交通事故1个月前

￥9.90

借名买房出资人为了保护自己的资金想与出名人签抵押合同，但是出名人担心由于房子10年8年折旧后出资人违约想拿回违约金而想签转让合同，我想咨询在这样的情况下签怎样的合同可以保护出资人的资金，以及签抵押合同是如何设置违约责任可以让出名人同意签约

查看于晨显律师的回答

于晨显律师 海南-海口 海南椰达律师事务所

  • 不动产的抵押必须要办理抵押登记，否则抵押权不成立，因此不是仅签订抵押合同就行的。

    1个月前

  • 可以据实签订借名买房协议，约定房屋所有权归实际出资人所有，何时办理所有权变更手续，名义人拒绝履行更名义务，除需继续履行外，应支付房屋价值30%的违约金。若名义人擅自出售、出租房屋，所得利益由实际出资人所有，并赔偿所得经济利益30%作为违约金等等。该类合同标的比较大、风险高，建议交专业律师起草。

    1个月前

  • 因为该房屋属于限价商品房，5年内不可以上市买卖，这种情况下，5年后可以进行抵押登记吗？

    1个月前

  • 抵押登记不受年限影响，只要有房产证就可以办理

    1个月前

    • 值得一听

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