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广东-清远房产纠纷1个月前

如何申请宅基地建房，

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谭桂德律师 广东-清远 广东飞来湖律师事务所

一、怎样申请宅基地建房
　　1．首先向集体经济组织提出申请；

　　2．村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；

　　3．国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

　　4．公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批；

　　5．宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证；

　　6．村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书；

　　7．村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

　　二、农村宅基地建房新政策
　　1．盖房前的批准

　　2．在盖房之前，必须先向当地的村委会提出申请，然后在村委会同意后，到乡镇建设办公室进行审批，最后在获得产权证书后才能盖房。

　　3．遵守一户一房

　　4．对于农村土地权明确规定了宅基地权的确认，实行一户一房的政策。对于个别情况有必要事先申报和批准。

　　5．标准建筑面积

　　6．对于一户一房的建筑面积有规定。例如，居住人口少于三人的农村小农户，房屋申请面积不得超过75平方米。不同地区有不同的面积要求，必须根据当地的宅基地政策检查并批准特定要求。

　　7．符合建筑标准

　　8．农村宅基地建设之前是要进行合法审批的，对于面积、高度、用地都是有要求的，农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层）和水平分户（建筑层数4-5层），每层建筑高度不得超过3.3米。

　　9．保证农村户口

　　10．宅基地建设新规明确规定农民具有宅基地建设的权利，对于买卖的宅基地，非农村户口的人来说，宅基地建设将不被允许。

1个月前