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广东-湛江劳动工伤1个月前

你好，我预交了一套小产权的定金，已长达四年之久，不有房屋交给我这些订户。本有三个开发商合股，但在三年前其中一个老板出了刑事案件，已被拘留。剩下的二位却一直不肯解决。每次找他们都有不同的理由，甚至态度欠佳。我现在想要回订金，请问应怎样解决。

查看谭桂德律师的回答

谭桂德律师 广东-清远 广东飞来湖律师事务所

  • 小产权房买卖是不合法的，买卖合同是无效的。所以，买小产权房交的定金，如果不想买了，是可以要回来的。

    　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十六条  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

    　　定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

    　　第五百八十七条  债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

    二、购房者是可以向开发商要回定金的情形

    1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;

    2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;

    3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;

    4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。

    1个月前

  • 小产权房买卖是不合法的，买卖合同是无效的。所以，买小产权房交的定金，如果不想买了，是可以要回来的。如果卖房人不退还定金，购房人可以向法院起诉，法院会判决合同无效，卖房人返还定金。
    【法律依据】第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

    1个月前

    • 值得一听

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