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你好律师，我朋友问我借29万，说2023年9月底前还我，如果到期未归还，把他名下一个小户型商业住宅（写字楼里那种，30平米）抵押给我，我让他写个字据，您看他这样写有问题没？（下面借款是他拟的）。如果真的没还上，或者万一他人发生什么意外没把钱还给我，这个房子能顺利抵押给我吗？抵押给我是不是我就可以自由出售它？怎样写这个借条，才是最标准无误地保障我的权益？
借款
今A（朋友）借B（我）貮拾玖万元整（290000.00）用于房屋装修，并于名下房屋卖出后将借款还于B，在此期间产生的利息等额外银行费用，由A承担。
如房屋未卖出，所欠款项不得晚于2023年9月底之前归还，如未归还，所卖房屋抵押于B。
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
2011年开始从事律师工作，现任江苏南昆仑律师事务所高级合伙
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专业从事交通事故、劳动工伤、婚姻家庭等类型案件，具有较为丰富
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秦弘扬，北京大成（镇江）律师事务所律师，刑事业务委员会委员，
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卢毅，法学学士，现任北京大成（镇江）律师事务所团总支书记、刑
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